# Vibyvejen 43, 4130 Viby Sjælland

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 294 m² bolig, opført 1936, 88.227 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-43-4130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-43-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-43-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58080/12.01612)
- [Solgte priser på Vibyvejen](https://grundviden.dk/vej/vibyvejen-4130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 149.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2016, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. september 1988, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 2. september 1988).

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 88.227 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1936; Anden bygning: 100 m², bygget 1936; Drivhus: 28 m², bygget 2010; Udhus: 25 m², bygget 2017; Anden bygning: 22 m², bygget 1980; Udhus: 20 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (129 m² og 26 m²), BBR anden bygning 282 m², udhus 16 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.456 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvejen-43-4130&lradon=1&src=address-md#11/55.5808/12.01612)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvejen-43-4130&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5808/12.01612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Viby Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-43-4130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvejen-43-4130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58080/12.01612)
- [Solgte priser på Vibyvejen](https://grundviden.dk/vej/vibyvejen-4130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.