# Vibyvej 35, 5580 Nørre Aaby

Villa. 136 m² bolig, opført 1912, 521 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-35-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-35-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-35-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45412/9.84131)
- [Solgte priser på Vibyvej](https://grundviden.dk/vej/vibyvej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 857.000 kr, heraf grundværdi 239.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 767.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 376.000 kr med overtagelse 15. oktober 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.051 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.250.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Prisen er sat ned 15. september 2026.
- Mægler: John Frandsen Middelfart.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36730000245/vibyvej-35-viby-5580-noerre-aaby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2004, solgt for 376.000 kr, fri handel.
- solgt 12. november 2001, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2001).
- solgt 3. maj 1992, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 1992).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 521 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR garage 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 349 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 136 m², din ret 156 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 521 m² giver ca. 156 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvej-35-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.45412/9.84131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-35-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-35-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45412/9.84131)
- [Solgte priser på Vibyvej](https://grundviden.dk/vej/vibyvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.