# Vibyvej 27, 5580 Nørre Aaby

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1927, 35.000 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-27-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-27-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-27-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45922/9.86012)
- [Solgte priser på Vibyvej](https://grundviden.dk/vej/vibyvej-5580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 12.885 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.998.000 kr. (11.529 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -413.000 kr.
  - Grund på 35.000 m²: +453.000 kr.
  - Meget stor grund: +696.000 kr.
  - Bygget 1927: -311.000 kr.
  - Energimærke F: -556.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +605.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -123.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 527.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2016, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2016).
- solgt 19. januar 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2016).
- solgt 1. maj 1991, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 35.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1957. Kortet viser to mindre bygninger mere (234 m² og 161 m²), BBR anden bygning 480 m², anden bygning 420 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 33.640 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvej-27-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.45922/9.86012)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibyvej-27-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45922/9.86012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-27-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibyvej-27-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45922/9.86012)
- [Solgte priser på Vibyvej](https://grundviden.dk/vej/vibyvej-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.