# Viborgvej 92, 8600 Silkeborg

Hus. 125 m² bolig, opført 1900, 878 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-92-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-92-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-92-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21325/9.50224)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 13.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.301.000 kr. (10.407 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 878 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1900: -108.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +280.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +206.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +70.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -86.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 251.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 544.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2026).
- solgt 1. juni 2012, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 5. februar 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2002).
- solgt 2. maj 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 878 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 89 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (107 m², bygget 1990) og carporten (23 m², bygget 1995); de to andre (33 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 598 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-92-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.21325/9.50224)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Skægkærvej 8](https://grundviden.dk/adresse/skaegkaervej-8-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-92-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.21325/9.50224)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Skægkær midt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skægkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-92-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-92-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21325/9.50224)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.