# Viborgvej 85, 7470 Karup J

Hus. 197 m² bolig, opført 1930, 2.069 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-85-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-85-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-85-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34391/9.23515)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 56% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,0 mio. kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 5.203 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.268.000 kr. (6.434 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 2.069 m²: +62.000 kr.
  - Bygget 1930: -63.000 kr.
  - Energimærke C: +159.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -77.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -76.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -54.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -38.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 88.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 909.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2026).
- solgt 26. november 1986, solgt for 234.953 kr, fri handel (aftalt 26. november 1986).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 2.069 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 1.659 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-85-7470&lstoej=1&src=address-md#17/56.34391/9.23515)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-85-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.34391/9.23515)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-85-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34391/9.23515)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiks Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-85-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-85-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34391/9.23515)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.