# Viborgvej 830, 8471 Sabro

Villa. 165 m² bolig, opført 1911, 756 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-830-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-830-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-830-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21958/9.98548)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 11.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.741.000 kr. (16.609 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 756 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1911: -214.000 kr.
  - Energimærke G: -381.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -115.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -95.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2010).
- solgt 30. august 2004, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2004).
- solgt 28. marts 1996, solgt for 817.508 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1996).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 756 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 66 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 565 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 165 m², din ret 227 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 340 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 756 m² giver ca. 227 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 340 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lading By (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-830-8471&lstoej=1&src=address-md#17/56.21958/9.98548)
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-830-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.21958/9.98548)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-830-8471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21958/9.98548)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-830-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-830-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21958/9.98548)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.