# Viborgvej 814, 8471 Sabro Hus. 129 m² bolig, opført 1935, 1.367 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-814-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-814-8471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-814-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21660/9.99145) - [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8471?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 12.597 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.161.000 kr. (16.749 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -30.000 kr. - Grund på 1.367 m²: +64.000 kr. - Bygget 1935: -112.000 kr. - Energimærke G: -339.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -154.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 269.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 751.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. juli 2015, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2015). - solgt 27. oktober 1998, solgt for 407.009 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 1998). ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 1.367 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 34 m². - Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 34 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 99 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med. - Huset: 111 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1935) og garagen (54 m², bygget 1935) og bygningen (anden bygning) (53 m², bygget 1935); de to andre (61 m² og 31 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 887 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-814-8471&lstoej=1&src=address-md#17/56.2166/9.99145) - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-814-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.2166/9.99145) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-814-8471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2166/9.99145) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-814-8471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-814-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21660/9.99145) - [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.