# Viborgvej 80, 8450 Hammel Hus. 243 m² bolig, opført 1830, 1.710 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-80-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-80-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-80-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23572/9.88990) - [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 497.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (6.358 kr/m²). - Boligens eget areal: 243 m², 7 værelser. - På markedet siden 21. august 2026. - Mægler: John Frandsen Hammel. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34080002226/viborgvej-80-voldby-8450-hammel/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juli 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2021). - solgt 1. november 1975, solgt for 175.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 243 m² bolig, 1.710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1830, om-/tilbygget 1966. - 1. sal: 106 m². - Stueplan: 137 m². - Kælder: 41 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 137 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 41 m² regnes ikke med. - Huset: 137 m² bebygget. - Anden bygning: 140 m², bygget 1830; Udhus: 18 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR garage 57 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.334 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 130 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 383 m², din ret 513 m² i alt. - Hvorfor 513 m²? Tillæg nr. 1 til lokalplan 331 (Landsbyen Voldby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.710 m² er 513 m², og der står 383 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11942080_1751881309904.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-80-8450&lstoej=1&src=address-md#17/56.23572/9.8899) - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-80-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.23572/9.8899) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-80-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23572/9.8899) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Voldby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11942080_1751881309904.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-80-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-80-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23572/9.88990) - [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.