# Viborgvej 79, 7500 Holstebro

Hus. 218 m² bolig, opført 1965, 16.382 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-79-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-79-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-79-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36246/8.66220)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 19.381 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.912.000 kr. (17.945 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -422.000 kr.
  - Grund på 16.382 m²: +612.000 kr.
  - Meget stor grund: +89.000 kr.
  - Bygget 1965: -447.000 kr.
  - Energimærke C: +514.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -28.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 213.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 16.382 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 218 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m².
- Huset: 287 m² bebygget.
- Anden bygning: 884 m², bygget 2006; Anden bygning: 759 m², bygget 1974; Anden bygning: 312 m², bygget 1965; Anden bygning: 180 m², bygget 2015; Carport: 38 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (378 m²), BBR anden bygning 613 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.309 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.337 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.035 m², din ret 7.372 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 8.191 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 7.372 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 16.382 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 8.191 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhverv ved Viborgvej, Holstebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vær opmærksom: 71% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 4.713 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1221054&matrnr=6ag) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-79-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.36246/8.6622)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-79-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.36246/8.6622)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-79-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36246/8.6622)
- **Fortidsminde 82 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-79-7500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.36246/8.6622)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-79-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-79-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36246/8.66220)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.