# Viborgvej 55, 8830 Tjele

Hus. 166 m² bolig, opført 1926, 6.894 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-55-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-55-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-55-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49766/9.72919)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.650.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.380 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.257.000 kr (7.571 kr pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr
  - Grund på 6.894 m²: +149.000 kr
  - Bygget 1926: -112.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -71.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -48.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +254.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -66.000 kr
  - Seneste ombygning 1970: -64.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 1.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 700.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025).
- solgt 2. april 2007, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2007).
- solgt 2. marts 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2004).
- solgt 11. december 1998, solgt for 435.910 kr, fri handel (aftalt 11. december 1998).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 6.894 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 156 m², bygget 1926; Garage: 126 m², bygget 1962; Garage: 60 m², bygget 1926. Kortet viser to mindre bygninger mere (155 m² og 48 m²), BBR udhus 106 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.244 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-55-8830&lstoej=1&src=address-md#17/56.49766/9.72919)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-55-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.49766/9.72919)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller ved Kvorning, ca. 19 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-55-8830&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.49766/9.72919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=viborgvej-55-8830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-55-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-55-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49766/9.72919)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.