# Viborgvej 50, 8450 Hammel

Landejendom. 330 m² bolig, opført 2009, 41.355 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-50-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-50-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-50-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23625/9.90129)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 9,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.592.000 kr (13.915 kr pr. m² × 330 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -807.000 kr
  - Grund på 41.355 m²: +661.000 kr
  - Meget stor grund: +1.244.000 kr
  - Energimærke B: +1.243.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -48.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -973.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2025: +416.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 6.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,4 mio. kr, heraf grundværdi 640.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2018, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2007, solgt for 1,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 2004, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 330 m² bolig, 41.355 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 230 m².
- 230 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 330 m² bolig.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 679 m², bygget 2008; Anden bygning: 672 m², bygget 2012; Anden bygning: 356 m², bygget 1976; Garage: 293 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (398 m²), BBR anden bygning 2.353 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.772 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1061451&matrnr=6a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-50-8450&ljord=1&src=address-md#17/56.23625/9.90129)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-50-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.23625/9.90129)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-50-8450&lstoej=1&src=address-md#17/56.23625/9.90129)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-50-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23625/9.90129)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 74,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=viborgvej-50-8450

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-50-8450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-50-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23625/9.90129)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.