# Viborgvej 41, 8920 Randers NV

Villa. 151 m² bolig, opført 1931, 637 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-41-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-41-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-41-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46549/9.99981)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 8.609 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.279.000 kr. (15.094 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 637 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1931: -110.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -119.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -80.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -489.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -70.000 kr.
  - Seneste ombygning 1967: -69.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 623.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 895.000 kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 3. juli 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2025, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2025).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 637 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Ubebygget: 547 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-41-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46549/9.99981)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-41-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46549/9.99981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-41-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-41-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46549/9.99981)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.