# Viborgvej 21A, 8920 Randers NV

Villa. 183 m² bolig, opført 1897, 1.615 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21a-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21a-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21a-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46493/10.00336)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 13.934 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.763.000 kr. (20.560 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -292.000 kr.
  - Grund på 1.615 m²: +137.000 kr.
  - Bygget 1897: -301.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -250.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -411.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +67.000 kr.
  - Seneste ombygning 1958: -134.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2015 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2015, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. august 1993, solgt for 681.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1993).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 1.615 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1958.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1958.
- Ubebygget: 1.476 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (302 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-21a-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.46493/10.00336)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-21a-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46493/10.00336)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hobrovejens Skole (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21a-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21a-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46493/10.00336)
- [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.