# Viborgvej 21, 7470 Karup J Villa. 92 m² bolig, opført 1963, 992 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31092/9.16951) - [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-7470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 850.000 kr. - Svarer til 7.880 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 606.000 kr. (6.591 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +32.000 kr. - Grund på 992 m²: +8.000 kr. - Bygget 1963: -69.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +136.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +67.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -36.000 kr. - Afrundet: +23.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 576.000 kr, heraf grundværdi 387.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 737.000 kr, heraf grundværdi 436.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. april 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2011, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2011). - solgt 1. juni 1991, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 1991). ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 992 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 92 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 92 m² bebygget. - Carport: 41 m², bygget 2001. - Ubebygget: 859 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 206 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 298 m² i alt. - Hvorfor 298 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 992 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-21-7470&lstoej=1&src=address-md#17/56.31092/9.16951) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborgvej-21-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.31092/9.16951) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21-7470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborgvej-21-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31092/9.16951) - [Solgte priser på Viborgvej](https://grundviden.dk/vej/viborgvej-7470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.