# Viborggade 74, 2100 København Ø

Etageejendom. 1.494 m² bolig, opført 1904, 344 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborggade-74-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-74-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-74-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70561/12.58414)
- [Solgte priser på Viborggade](https://grundviden.dk/vej/viborggade-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 43,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (70,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (70,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 24. oktober 2025).
- solgt 14. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (39,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 13. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (39,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 13. juni 2024).

## Boligen

- Boligareal 1.494 m².
- Bygningsareal 1.300 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3455.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 344 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072601_1483707641694.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=3672) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborggade-74-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.70561/12.58414)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 296 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborggade-74-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70561/12.58414)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Krausesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072601_1483707641694.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Strandboulevarden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-74-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-74-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70561/12.58414)
- [Solgte priser på Viborggade](https://grundviden.dk/vej/viborggade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.