# Viborggade 57, 2100 København Ø

Etageejendom. 706 m² bolig i alt i bygningen, opført 2014, 370 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborggade-57-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-57-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-57-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70571/12.58334)
- [Solgte priser på Viborggade](https://grundviden.dk/vej/viborggade-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2013): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 7,0 mio. kr, 27. februar 2021.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 16. juni 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (85.325 kr/m²).
- Boligens eget areal: 123 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 12,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 13,4 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Prisen er sat ned 28. august 2026.
- Mægler: danbolig Østerbro & Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2100/lejlighed/3160001720-316/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 27. februar 2021, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2021).
- 2.: solgt 1. september 2015, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. juni 2015, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 15. maj 2015, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.
- 5.: solgt 20. marts 2015, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2015).
- 4.: solgt 5. marts 2015, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2015).
- solgt 16. juni 2003, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 706 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 704 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2014.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 132p.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 370 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000173&matrnr=132o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborggade-57-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.70571/12.58334)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 324 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborggade-57-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70571/12.58334)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibenshus Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-57-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborggade-57-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70571/12.58334)
- [Solgte priser på Viborggade](https://grundviden.dk/vej/viborggade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.