# Viborg Hovedvej 55A, 7100 Vejle

Hus. 324 m² bolig, opført 1915, 21.966 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-55a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-55a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-55a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81192/9.54779)
- [Solgte priser på Viborg Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/viborg-hovedvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 11.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.463.000 kr. (10.686 kr. pr. m² × 324 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -601.000 kr.
  - Grund på 21.966 m²: +504.000 kr.
  - Meget stor grund: +327.000 kr.
  - Bygget 1915: -309.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +85.000 kr.
  - Ombygget 2006: +242.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 315.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 1995, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1995).

## Huset og grunden

- 324 m² bolig, 21.966 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 324 m² bolig. Kælderen på 110 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 386 m², bygget 2000; Anden bygning: 280 m², bygget 1860; Anden bygning: 144 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 20.976 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-55a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.81192/9.54779)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-55a-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.81192/9.54779)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-55a-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81192/9.54779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølholm (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-55a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-55a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81192/9.54779)
- [Solgte priser på Viborg Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/viborg-hovedvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.