# Viborg Hovedvej 1A, 7362 Hampen Villa. 141 m² bolig, opført 1952, 1.317 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-1a-7362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-1a-7362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-1a-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07091/9.38012) - [Solgte priser på Viborg Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/viborg-hovedvej-7362?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 2005 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (37 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 5.319 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 866.000 kr. (6.138 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -27.000 kr. - Grund på 1.317 m²: +24.000 kr. - Bygget 1952: -45.000 kr. - Energimærke F: -133.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +149.000 kr. - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -39.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr. - Seneste ombygning 1968: -38.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 367.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 911.000 kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 234.400 kr med overtagelse 10. november 2023 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2023, solgt for 234.400 kr, anden overdragelse. - solgt 6. juli 2006, solgt for 397.500 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2006). - solgt 23. maj 1987, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 1.317 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 131 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 131 m² bebygget. - To mindre bygninger (135 m² og 20 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 1.031 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (188 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-1a-7362&lstoej=1&src=address-md#17/56.07091/9.38012) - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-1a-7362&lradon=1&src=address-md#11/56.07091/9.38012) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-1a-7362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07091/9.38012) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **LANDSBYLOKALPLAN FOR HJØLLUND**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=viborg-hovedvej-1a-7362 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-1a-7362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-1a-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07091/9.38012) - [Solgte priser på Viborg Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/viborg-hovedvej-7362?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.