# Viborg Hovedvej 18, 7100 Vejle Villa. 190 m² bolig, opført 1880, 12.912 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-18-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-18-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-18-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76610/9.57853) - [Solgte priser på Viborg Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/viborg-hovedvej-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 18.816 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.009.000 kr. (15.838 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -253.000 kr. - Grund på 12.912 m²: +458.000 kr. - Bygget 1880: -269.000 kr. - Energimærke B: +642.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +12.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +123.000 kr. - Seneste ombygning 2001: -131.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 3.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 402.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juli 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2024). - solgt 10. oktober 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2016). - solgt 9. juli 2002, solgt for 821.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2002). - solgt 1. november 1996, solgt for 528.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 12.912 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 128 m². - 128 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. - Huset: 240 m² bebygget. - Anden bygning: 51 m², bygget 2003. - Ubebygget: 12.621 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-18-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.7661/9.57853) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-18-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.7661/9.57853) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viborg-hovedvej-18-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7661/9.57853) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 98,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=viborg-hovedvej-18-7100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-18-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viborg-hovedvej-18-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76610/9.57853) - [Solgte priser på Viborg Hovedvej](https://grundviden.dk/vej/viborg-hovedvej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.