# Vibevej 8, 8990 Fårup

Villa. 170 m² bolig, opført 1965, 805 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-8-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-8-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-8-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54278/9.85311)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 116 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 6.471 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.289.000 kr. (7.583 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 805 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1965: -129.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 250.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 235.000 kr med overtagelse 1. maj 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 1977, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1977).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 683 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-8-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.54278/9.85311)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-8-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.54278/9.85311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fårup Øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårup Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-8-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-8-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54278/9.85311)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.