# Vibevej 6B, 3230 Græsted

Villa. 120 m² bolig, opført 1973, 1.423 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6b-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06233/12.27914)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 25.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.627.000 kr. (21.889 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.423 m²: +84.000 kr.
  - Bygget 1973: -289.000 kr.
  - Energimærke B: +530.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +119.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 17. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2025).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. september 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2003).
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.423 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². Under huset er der en kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (65 m² og 17 m²), BBR garage 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.221 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 307 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 427 m² i alt.
- Hvorfor 427 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.423 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-6b-3230&lskybrud=1&src=address-md#16/56.06233/12.27914)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-6b-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06233/12.27914)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Plejehjem i Græsted , ca. 189 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-6b-3230&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.06233/12.27914)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6b-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6b-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06233/12.27914)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.