# Vibevej 6, 2990 Nivå

Villa. 246 m² bolig, opført 1973, 1.473 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93571/12.51827)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-2990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,0 mio. kr** (52.825 kr/m²).
- Boligens eget areal: 246 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 12,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,9 og 14,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Prisen er sat ned 5. august 2026.
- Mægler: &LIVING Rungsted | Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/27530000336/vibevej-6-2990-nivaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2023, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. juli 2000, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2000).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 1.473 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 246 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 246 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 246 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (51 m², bygget 1973); den anden (34 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.142 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052123_APPROVED_1188380403051.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-6-2990&lradon=1&src=address-md#11/55.93571/12.51827)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Gammel Strandvej 72](https://grundviden.dk/adresse/gammel-strandvej-72-2990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-6-2990&ljord=1&src=address-md#17/55.93571/12.51827)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan N111, ca. 724 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-6-2990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93571/12.51827)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-6-2990&lkote=1&src=address-md#15/55.93571/12.51827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vibevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052123_APPROVED_1188380403051.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-6-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93571/12.51827)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.