# Vibevej 4C, 2990 Nivå

Villa. 235 m² bolig, opført 1991, 1.124 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-4c-2990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-4c-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-4c-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93574/12.51783)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-2990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,2 og 17,0 mio. kr.
- Svarer til 61.383 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.765.000 kr. (41.554 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.179.000 kr.
  - Grund på 1.124 m²: +163.000 kr.
  - Bygget 1991: -325.000 kr.
  - Energimærke C: +1.156.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +4.033.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +592.000 kr.
  - Havudsigt: +193.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +21.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 14.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 15. juni 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2024, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2024).
- solgt 10. oktober 1989, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1989).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 1.124 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (67 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 892 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052123_APPROVED_1188380403051.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-4c-2990&lradon=1&src=address-md#11/55.93574/12.51783)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Gammel Strandvej 72](https://grundviden.dk/adresse/gammel-strandvej-72-2990?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-4c-2990&ljord=1&src=address-md#17/55.93574/12.51783)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg nr. 1 til Lokalplan N111, ca. 696 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-4c-2990&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.93574/12.51783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vibevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052123_APPROVED_1188380403051.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nivå Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-4c-2990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-4c-2990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93574/12.51783)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-2990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.