# Vibevej 37, 7160 Tørring

Villa. 159 m² bolig, opført 1972, 794 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-37-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-37-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-37-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86050/9.49044)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 14.465 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.917.000 kr. (12.057 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 794 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1972: -194.000 kr.
  - Energimærke C: +223.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +352.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr.
  - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +189.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 994.000 kr, heraf grundværdi 338.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. april 2026-12. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 142 dage til salg.
- solgt 23. juni 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2024).
- solgt 22. april 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2021).
- solgt 28. marts 2012, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2012).
- solgt 14. juli 2010, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2010).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 347.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 159 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 159 m².
- Huset: 159 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (61 m², bygget 2019); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 559 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-37-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.8605/9.49044)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-37-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-37-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86050/9.49044)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.