# Vibevej 31, 5540 Ullerslev

Villa. 132 m² bolig, opført 1969, 851 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-31-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-31-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-31-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35800/10.66250)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (10.303 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 29. juni 2026.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5540/vibevej/n105963/n1059630000924)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2024).
- solgt 8. september 1988, solgt for 448.750 kr, fri handel (aftalt 8. september 1988).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 18 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1989; Garage: 20 m², bygget 1969. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 602 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-31-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.358/10.6625)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-31-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.358/10.6625)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-31-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-31-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35800/10.66250)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.