# Vibevej 2, 8961 Allingåbro Sommerhus. 92 m² bolig, opført 1969, 1.611 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-2-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-2-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-2-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50980/10.54635) - [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-8961?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 18.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.647.000 kr. (17.906 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +86.000 kr. - Grund på 1.611 m²: +69.000 kr. - Bygget 1969: -193.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +167.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -177.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr. - Havudsigt: +129.000 kr. - Elvarme: -34.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. april 2026-23. september 2026, solgt for 1,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. september 2026), 160 dage til salg. - solgt 12. juni 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2022). - solgt 17. august 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2021). - solgt 11. juni 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2017). - solgt 1. juli 2001, solgt for 195.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 1977, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 1.611 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1996. - Stueplan: 92 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 92 m². - Huset: 92 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.494 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 150 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 242 m² i alt. - Hvorfor 242 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.611 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-2-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.5098/10.54635) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-2-8961&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5098/10.54635) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusbebyggelse Skovgårde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-2-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-2-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50980/10.54635) - [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-8961?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.