# Vibevej 139, 8300 Odder

Sommerhus. 95 m² bolig, opført 2001, 1.320 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-139-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-139-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-139-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97559/10.25346)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 9,6 mio. kr.
- Svarer til 84.737 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.032.000 kr. (42.446 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +185.000 kr.
  - Grund på 1.320 m²: +118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.630.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +97.000 kr.
  - Havudsigt: +1.167.000 kr.
  - Elvarme: -163.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 8.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2019 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2019, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. marts 2019).
- solgt 1. juli 1979, solgt for 285.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 1.320 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2001.
- Stueplan: 95 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 95 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.220 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (86%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2742878_1397216319875.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-139-8300&lstrand=1&src=address-md#16/55.97559/10.25346)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-139-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.97559/10.25346)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 46 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-139-8300&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.97559/10.25346)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Saksild**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2742878_1397216319875.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saksild Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-139-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-139-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97559/10.25346)
- [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.