# Vibevej 12, 6705 Esbjerg Ø Hus. 137 m² bolig, opført 1960, 34.221 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevej-12-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-12-6705?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-12-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48455/8.46635) - [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-6705?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 18.248 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.105.000 kr. (15.365 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 34.221 m²: +361.000 kr. - Meget stor grund: +536.000 kr. - Bygget 1960: -315.000 kr. - Seneste ombygning 1989: -131.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 19,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 34.221 m² grund, bygget 1960, om-/tilbygget 1989. - Stueplan: 137 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². - Huset: 137 m² bebygget. - Anden bygning: 869 m², bygget 2008; Anden bygning: 770 m², bygget 1987; Anden bygning: 714 m², bygget 1960; Anden bygning: 692 m², bygget 2014; Anden bygning: 630 m², bygget 1960; Anden bygning: 112 m², bygget 2002; Anden bygning: 36 m², bygget 2006. Kortet viser tre mindre bygninger mere (846 m² og 193 m² og 44 m²), BBR anden bygning 576 m², anden bygning 456 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 29.178 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 10.407 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.992 m², din ret 15.399 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 25.666 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 15.399 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 34.221 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 25.666 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Materielgård ved Vibevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 33.782 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007556&matrnr=3fk) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevej-12-6705&ljord=1&src=address-md#17/55.48455/8.46635) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Boldesager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-12-6705?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevej-12-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48455/8.46635) - [Solgte priser på Vibevej](https://grundviden.dk/vej/vibevej-6705?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.