# Vibevænget 90, 2880 Bagsværd Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 281 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1951, 45.776 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-90-2880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-90-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-90-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75105/12.45521) - [Solgte priser på Vibevænget](https://grundviden.dk/vej/vibevaenget-2880?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 153,0 mio. kr, heraf grundværdi 129,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 281 m² bolig i alt på ejendommen, 45.776 m² grund, bygget 1951, om-/tilbygget 1993. - Stueplan: 157 m². - Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 157 m². Under huset er der en kælder på 42 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 157 m² bebygget. - Anden bygning: 375 m², bygget 1951; Anden bygning: 203 m², bygget 1951; Anden bygning: 162 m², bygget 2000; Række-/kædehus: 124 m², bygget 1951; Udhus: 18 m², bygget 1994; Udhus: 18 m², bygget 1997; Udhus: 18 m², bygget 2000; Udhus: 18 m², bygget 2002; Udhus: 18 m², bygget 2002. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 10.423 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.021 m², din ret 11.444 m² i alt. - Hvorfor 11.444 m²? Lokalplan LP 66 (Haspegård kvarter, vest) sætter 25 %: 25 % af grunden på 45.776 m² er 11.444 m², og der står 1.021 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10252&matrnr=6c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevaenget-90-2880&ljord=1&src=address-md#17/55.75105/12.45521) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevaenget-90-2880&lstoej=1&src=address-md#17/55.75105/12.45521) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevaenget-90-2880&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75105/12.45521) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Haspegård kvarter, vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037225_APPROVED_1322057542368.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gladsaxe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-90-2880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-90-2880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75105/12.45521) - [Solgte priser på Vibevænget](https://grundviden.dk/vej/vibevaenget-2880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.