# Vibevænget 21, 8330 Beder

Grund. 1.001 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-21-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-21-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-21-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04681/10.26411)
- [Solgte priser på Vibevænget](https://grundviden.dk/vej/vibevaenget-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 550.300 kr, heraf grundværdi 550.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 467.755 kr med overtagelse 1. september 2022 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2022, solgt for 467.755 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. august 2022).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2006, solgt for 895.000 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Matrikel 24cd.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevaenget-21-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.04681/10.26411)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 450 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibevaenget-21-8330&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.04681/10.26411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusbebyggelse feriekolonier samt offentlige formål ved Ajstrup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-21-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibevaenget-21-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04681/10.26411)
- [Solgte priser på Vibevænget](https://grundviden.dk/vej/vibevaenget-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.