# Vibesøvej 7, 4000 Roskilde

Villa. 987 m² bolig, opført 1900, 20.495 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibesoevej-7-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibesoevej-7-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibesoevej-7-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75823/12.13521)
- [Solgte priser på Vibesøvej](https://grundviden.dk/vej/vibesoevej-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 839.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 23,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2020).
- solgt 25. maj 2015, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 25. maj 2015).
- solgt 2. januar 2004, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1985, solgt for 437.920 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1985, solgt for 875.840 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 987 m² bolig, 20.495 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 488 m².
- Stueplan: 499 m².
- Kælder: 488 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 499 m² i stueplan + 488 m² på 1. sal = 987 m² bolig. Kælderen på 488 m² regnes ikke med.
- Huset: 499 m² bebygget.
- Udhus: 294 m², bygget 1900; Udhus: 168 m², bygget 1937; Udhus: 69 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (93 m² og 93 m²), BBR udhus 53 m², udhus 42 m², udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.279 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibesoevej-7-4000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75823/12.13521)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibesoevej-7-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.75823/12.13521)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibesoevej-7-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.75823/12.13521)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibesoevej-7-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75823/12.13521)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,4 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Margretheskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vibesoevej-7-4000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibesoevej-7-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibesoevej-7-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75823/12.13521)
- [Solgte priser på Vibesøvej](https://grundviden.dk/vej/vibesoevej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.