# Vibemosen 13, 2670 Greve

Villa. 116 m² bolig, opført 1975, 1.102 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibemosen-13-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibemosen-13-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibemosen-13-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57403/12.26874)
- [Solgte priser på Vibemosen](https://grundviden.dk/vej/vibemosen-2670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1972 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (14 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (45.646 kr/m²).
- Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,1 mio. kr. Udbudt 38% over vores skøn.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: home Greve - Solrød - Karlslunde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vibemosen-13-2670-greve/sag-2140008389/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2022, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2022).
- solgt 28. oktober 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2020).
- solgt 12. januar 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2015).
- solgt 23. september 2004, solgt for 932.500 kr, fri handel (aftalt 23. september 2004).
- solgt 15. maj 1984, solgt for 736.942 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 1.102 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 116 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (39 m² og 35 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 912 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (215 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibemosen-13-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57403/12.26874)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibemosen-13-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.57403/12.26874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibemosen-13-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57403/12.26874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibemosen-13-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibemosen-13-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57403/12.26874)
- [Solgte priser på Vibemosen](https://grundviden.dk/vej/vibemosen-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.