# Vibelandsvej 3, 3200 Helsinge

Landejendom. 294 m² bolig, opført 2000, 86.288 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-3-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-3-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-3-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06722/12.20630)
- [Solgte priser på Vibelandsvej](https://grundviden.dk/vej/vibelandsvej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 22.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.602.000 kr. (19.053 kr. pr. m² × 294 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -884.000 kr.
  - Grund på 86.288 m²: +830.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.943.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.566.000 kr.
  - Oliefyr: -370.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1996, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 294 m² bolig, 86.288 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 294 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1966; Anden bygning: 216 m², bygget 1987; Anden bygning: 174 m², bygget 1974; Anden bygning: 160 m², bygget 1911; Anden bygning: 100 m², bygget 1966. Kortet viser to mindre bygninger mere (195 m² og 194 m²), BBR anden bygning 360 m², anden bygning 128 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84.690 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-3-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-3-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06722/12.20630)
- [Solgte priser på Vibelandsvej](https://grundviden.dk/vej/vibelandsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.