# Vibelandsvej 1, 3200 Helsinge

Landejendom. 221 m² bolig, opført 1827, 80.216 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-1-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-1-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-1-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06746/12.20371)
- [Solgte priser på Vibelandsvej](https://grundviden.dk/vej/vibelandsvej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.203.000 kr (19.018 kr pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -463.000 kr
  - Grund på 80.216 m²: +653.000 kr
  - Meget stor grund: +2.213.000 kr
  - Bygget 1827: -554.000 kr
  - Energimærke F: -990.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.064.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +101.000 kr
  - Seneste ombygning 1975: -204.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 3.900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 592.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 589.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2008, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2008).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1994, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 80.216 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 221 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 221 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1877; Anden bygning: 68 m², bygget 1937; Anden bygning: 23 m², bygget 1877. Kortet viser fire mindre bygninger mere (246 m² og 33 m² og 28 m² og 27 m²), BBR anden bygning 387 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.337 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordstjerneskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vibelandsvej-1-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-1-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibelandsvej-1-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06746/12.20371)
- [Solgte priser på Vibelandsvej](https://grundviden.dk/vej/vibelandsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.