# Vibekesvej 2, 4593 Eskebjerg

Sommerhus. 90 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2008, 1.058 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibekesvej-2-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibekesvej-2-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibekesvej-2-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69224/11.27141)
- [Solgte priser på Vibekesvej](https://grundviden.dk/vej/vibekesvej-4593?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 582.000 kr, heraf grundværdi 82.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. september 2026-23. september 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. september 2026), 21 dage til salg.
- solgt 18. november 2019, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2019).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1987, solgt for 65.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- Stueplan: 83 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR sommerhus 7 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 956 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 16 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 106 m² i alt.
- Hvorfor 106 m²? Lokalplan 3.3 (Lokalplan nr. 3.3 - For en del af sommerhusområdet i Kaldred) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.058 m² er 106 m², og der står 90 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114069_DRAFT_1227006077578.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibekesvej-2-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.69224/11.27141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.3 - For en del af sommerhusområdet i Kaldred**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114069_DRAFT_1227006077578.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibekesvej-2-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibekesvej-2-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69224/11.27141)
- [Solgte priser på Vibekesvej](https://grundviden.dk/vej/vibekesvej-4593?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.