# Vibekæret 32, 4060 Kirke Såby Sommerhus. 67 m² bolig, opført 1971, 802 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibekaeret-32-4060?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibekaeret-32-4060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibekaeret-32-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65452/11.81594) - [Solgte priser på Vibekæret](https://grundviden.dk/vej/vibekaeret-4060?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 682.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 984.000 kr, heraf grundværdi 379.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 1. juni 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (23.059 kr/m²). - Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.400.000 kr. Udbudt 34% over vores skøn. - På markedet siden 12. juni 2026. - Prisen er sat ned 19. september 2026. - Mægler: home Kirke Hyllinge – Skibby. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/vibekaeret-32-4060-kirke-saaby/sag-2370001961/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. maj 2020, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2020). - solgt 19. april 2017, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2017). ## Huset og grunden - 67 m² bolig, 802 m² grund, bygget 1971. - Stueplan: 67 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 67 m². - Huset: 67 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (30 m² og 23 m² og 19 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 663 m². - Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 67 m², din ret 120 m² i alt. - Hvorfor 120 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 802 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibekaeret-32-4060&lradon=1&src=address-md#11/55.65452/11.81594) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibekaeret-32-4060&lstoej=1&src=address-md#17/55.65452/11.81594) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibekaeret-32-4060&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65452/11.81594) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for et boligområde ved Snebærvej Øst - 2.etape, ca. 151 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibekaeret-32-4060&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65452/11.81594) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområder, Vibekæret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11256358_1749727893433.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibekaeret-32-4060?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibekaeret-32-4060?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65452/11.81594) - [Solgte priser på Vibekæret](https://grundviden.dk/vej/vibekaeret-4060?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.