# Vibeholmen 2, 2500 Valby

Etageejendom. 951 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 634 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibeholmen-2-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibeholmen-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibeholmen-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66928/12.49464)
- [Solgte priser på Vibeholmen](https://grundviden.dk/vej/vibeholmen-2500?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,2 mio. kr** (68.116 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 5,4 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 23. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2500/vibeholmen/n260349/n2603490000835)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. juli 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 57 dage til salg.
- st. th: solgt 27. november 2025, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2025).
- 1. th: solgt 21. marts 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2024).
- 1. th: solgt 1. juli 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 12. februar 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- st. th: solgt 3. februar 2021, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2021).
- 2. tv: solgt 3. juli 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2019).
- st. tv: solgt 7. august 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2017).
- 1. th: solgt 1. oktober 2015, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 12. maj 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2015).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 951 m².
- Bygningsareal 951 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2026.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1288.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 634 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibeholmen-2-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66928/12.49464)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Valby Langgade 177](https://grundviden.dk/adresse/valby-langgade-177-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibeholmen-2-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66928/12.49464)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibeholmen-2-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66928/12.49464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.5.49 - B2***.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibeholmen-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibeholmen-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66928/12.49464)
- [Solgte priser på Vibeholmen](https://grundviden.dk/vej/vibeholmen-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.