# Vibæklund 8, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1962, 953 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vibaeklund-8-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibaeklund-8-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibaeklund-8-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21580/10.67597)
- [Solgte priser på Vibæklund](https://grundviden.dk/vej/vibaeklund-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 26.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.602.000 kr. (24.266 kr. pr. m² × 66 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +194.000 kr.
  - Grund på 953 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1962: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +98.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr.
  - Havudsigt: +35.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 879.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2016, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1991, solgt for 120.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 953 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 867 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106426_1748429367164.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibaeklund-8-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.2158/10.67597)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 195 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vibaeklund-8-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.2158/10.67597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde (tidl. sommerhusområde ved Vibæk, "Nøset" samt Egsmarklund), Ebeltoft**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106426_1748429367164.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vibaeklund-8-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vibaeklund-8-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21580/10.67597)
- [Solgte priser på Vibæklund](https://grundviden.dk/vej/vibaeklund-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.