# Viaduktvej 28A, 5500 Middelfart

Hus. 88 m² bolig, opført 1919, 15.809 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-28a-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-28a-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-28a-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50073/9.73787)
- [Solgte priser på Viaduktvej](https://grundviden.dk/vej/viaduktvej-5500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 29.830 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.752.000 kr (19.904 kr pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +107.000 kr
  - Grund på 15.809 m²: +327.000 kr
  - Meget stor grund: +28.000 kr
  - Bygget 1919: -185.000 kr
  - Energimærke C: +278.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +163.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2018: +173.000 kr
  - Afrundet: -18.000 kr
  - Vores bud: 2.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 33,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2007, solgt for 14,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 4,5 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 15.809 m² grund, bygget 1919.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.082 m², bygget 2018; Anden bygning: 270 m², bygget 1964; Anden bygning: 250 m², bygget 1916; Anden bygning: 149 m², bygget 1916; Anden bygning: 96 m², bygget 2020; Carport: 22 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR anden bygning 2.485 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.388 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 9.534 m², retten 9.485 m².**
- Bygget i dag 9.534 m², din ret 9.485 m² i alt.
- Hvorfor 9.485 m²? Lokalplan 102 (Hotel ved Viaduktvej / Brovejen i Middelfart) sætter 60 %: 60 % af grunden på 15.809 m² er 9.485 m², og der står 9.534 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1045404_APPROVED_1192704138120.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003752&matrnr=39b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viaduktvej-28a-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50073/9.73787)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viaduktvej-28a-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50073/9.73787)
- **Fortidsminde 48 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viaduktvej-28a-5500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.50073/9.73787)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hotel ved Viaduktvej / Brovejen i Middelfart**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1045404_APPROVED_1192704138120.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=viaduktvej-28a-5500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-28a-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-28a-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50073/9.73787)
- [Solgte priser på Viaduktvej](https://grundviden.dk/vej/viaduktvej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.