# Viaduktvej 1, 6500 Vojens

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1900, 19.366 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-1-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-1-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-1-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16981/9.31212)
- [Solgte priser på Viaduktvej](https://grundviden.dk/vej/viaduktvej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.750.000 kr.
- Svarer til 5.909 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.359.000 kr. (6.177 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -149.000 kr.
  - Grund på 19.366 m²: +213.000 kr.
  - Meget stor grund: +91.000 kr.
  - Bygget 1900: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -123.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 164.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 597.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 505.423 kr med overtagelse 1. juni 2009 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2009, solgt for 505.423 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. maj 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2005).
- solgt 9. november 1999, solgt for 495.335 kr, fri handel (aftalt 9. november 1999).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 19.366 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 173 m², bygget 1900; Udhus: 108 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 18.939 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viaduktvej-1-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.16981/9.31212)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viaduktvej-1-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.16981/9.31212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-1-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viaduktvej-1-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16981/9.31212)
- [Solgte priser på Viaduktvej](https://grundviden.dk/vej/viaduktvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.