# Vestvej 63, 9370 Hals

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1975, 1.325 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestvej-63-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-63-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-63-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01423/10.33094)
- [Solgte priser på Vestvej](https://grundviden.dk/vej/vestvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 13.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 738.000 kr. (10.538 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +80.000 kr.
  - Grund på 1.325 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1975: -90.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +248.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -27.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Elvarme: -20.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 812.000 kr, heraf grundværdi 220.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 22. april 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2024).
- solgt 21. maj 2021, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2021).
- solgt 20. september 2017, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2017).
- solgt 11. marts 2003, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2003).
- solgt 22. april 1999, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 1999).

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 1.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.206 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sydvestvej, Vestvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-63-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-63-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01423/10.33094)
- [Solgte priser på Vestvej](https://grundviden.dk/vej/vestvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.