# Vestvej 55, 9310 Vodskov

Landejendom. 248 m² bolig, opført 1963, 63.811 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestvej-55-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-55-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-55-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10772/10.07792)
- [Solgte priser på Vestvej](https://grundviden.dk/vej/vestvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 12.702 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.947.000 kr. (11.884 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -382.000 kr.
  - Grund på 63.811 m²: +451.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.273.000 kr.
  - Bygget 1963: -458.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -674.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 187.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2002).
- solgt 31. december 2000, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 63.811 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Anden bygning: 686 m², bygget 1980; Anden bygning: 396 m², bygget 1929; Anden bygning: 290 m², bygget 1927; Anden bygning: 175 m², bygget 1850; Udhus: 36 m², bygget 1978. Kortet viser fem mindre bygninger mere (196 m² og 137 m² og 47 m² og 17 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.650 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.420 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langholt Skole (0.-6. kl.), Vodskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-55-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-55-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10772/10.07792)
- [Solgte priser på Vestvej](https://grundviden.dk/vej/vestvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.