# Vestvej 41, 9370 Hals

Sommerhus. 52 m² bolig, opført 1974, 1.319 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestvej-41-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-41-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-41-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01434/10.33265)
- [Solgte priser på Vestvej](https://grundviden.dk/vej/vestvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 607.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 614.000 kr, heraf grundværdi 211.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (16.250 kr/m²).
- Boligens eget areal: 52 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 800.000 kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 30. juli 2026.
- Prisen er sat ned 24. september 2026.
- Mægler: Nybolig Hals - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9370/vestvej/n105912/n1059120000575)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2018, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2018).
- solgt 25. januar 2001, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2001).
- solgt 1. september 1998, solgt for 224.150 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 52 m² bolig, 1.319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- Stueplan: 52 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 52 m².
- Huset: 52 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 1.261 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestvej-41-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.01434/10.33265)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sydvestvej, Vestvej m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-41-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestvej-41-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01434/10.33265)
- [Solgte priser på Vestvej](https://grundviden.dk/vej/vestvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.