# Vesttoften 13A, 4040 Jyllinge

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 307 m² bolig, 634 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 7.285 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesttoften-13a-4040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesttoften-13a-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesttoften-13a-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76593/12.09071)
- [Solgte priser på Vesttoften](https://grundviden.dk/vej/vesttoften-4040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 26.025 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.894.000 kr. (26.130 kr. pr. m² × 149 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Bygget 1920: -325.000 kr.
  - Energimærke C: +198.000 kr.
  - Havudsigt: +115.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2009): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 437.500 kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- solgt 16. januar 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2020).
- solgt 1. oktober 2010, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 437.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 875.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1987, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 307 m² bolig, 634 m² bolig i alt på ejendommen, 7.285 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 245 m².
- 245 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 327 m² bolig.
- Huset: 245 m² bebygget.
- Udhus: 280 m², bygget 1920; Dobbelthus: 220 m², bygget 1920; Udhus: 128 m², bygget 1977; Drivhus: 13 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 9 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 6 m², bygget 1996.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.187 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 634 m², din ret 1.821 m² i alt.
- Hvorfor 1.821 m²? Lokalplan 1.50 (Toftegård) sætter 25 %: 25 % af grunden på 7.285 m² er 1.821 m², og der står 634 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030501_APPROVED_1173794442191.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesttoften-13a-4040&lradon=1&src=address-md#11/55.76593/12.09071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Toftegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030501_APPROVED_1173794442191.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesttoften-13a-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesttoften-13a-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76593/12.09071)
- [Solgte priser på Vesttoften](https://grundviden.dk/vej/vesttoften-4040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.