# Veststien 11, 9681 Ranum

Villa. 60 m² bolig, opført 1948, 700 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/veststien-11-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veststien-11-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veststien-11-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89844/9.22752)
- [Solgte priser på Veststien](https://grundviden.dk/vej/veststien-9681?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 350.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 5.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 277.000 kr. (4.623 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +40.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -3.000 kr.
  - Bygget 1948: -16.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -34.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +29.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 329.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 260.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. januar 2022, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2022).
- solgt 19. december 2006, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2006).
- solgt 15. juli 2005, solgt for 375.000 kr, anden overdragelse (aftalt 15. juli 2005).
- solgt 12. september 1998, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1998).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². Under huset er der en fuld kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR garage 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 613 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (150 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veststien-11-9681&lradon=1&src=address-md#11/56.89844/9.22752)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Vesterled 1](https://grundviden.dk/adresse/vesterled-1-9681?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veststien-11-9681&ljord=1&src=address-md#17/56.89844/9.22752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veststien-11-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veststien-11-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89844/9.22752)
- [Solgte priser på Veststien](https://grundviden.dk/vej/veststien-9681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.