# Vestre Stationsvej 1E, 6621 Gesten

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 8 boliger. 96 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 3.528 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestre-stationsvej-1e-6621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestre-stationsvej-1e-6621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestre-stationsvej-1e-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52681/9.20273)
- [Solgte priser på Vestre Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/vestre-stationsvej-6621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 761.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 29. april 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2005, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. april 2004, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 16. november 1990, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 768 m² bolig i alt på ejendommen, 3.528 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 113 m², bygget 2005; Rækkehus m.v.: 112 m², bygget 2005; Rækkehus m.v.: 106 m², bygget 2005; Rækkehus m.v.: 96 m², bygget 2005; Rækkehus m.v.: 96 m², bygget 2005; Rækkehus m.v.: 96 m², bygget 2005; Rækkehus m.v.: 96 m², bygget 2005; Carport: 17 m², bygget 2005; Carport: 17 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (424 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179607_APPROVED_1195739260001.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestre-stationsvej-1e-6621&lradon=1&src=address-md#11/55.52681/9.20273)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestre-stationsvej-1e-6621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52681/9.20273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Tværgade i Gesten**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179607_APPROVED_1195739260001.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gesten Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestre-stationsvej-1e-6621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestre-stationsvej-1e-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52681/9.20273)
- [Solgte priser på Vestre Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/vestre-stationsvej-6621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.