# Vestre Ringvej 98A, 7000 Fredericia

Hus. 147 m² bolig, opført 1996, 8.609 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestre-ringvej-98a-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestre-ringvej-98a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestre-ringvej-98a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57595/9.72894)
- [Solgte priser på Vestre Ringvej](https://grundviden.dk/vej/vestre-ringvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 20.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.550.000 kr. (17.348 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 8.609 m²: +343.000 kr.
  - Bygget 1996: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +181.000 kr.
  - Søudsigt: +172.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -108.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 215.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2021, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2021).
- solgt 1. april 2014, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. februar 2011, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2011).

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 8.609 m² grund, bygget 1996, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 147 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1996; Carport: 30 m², bygget 1996; Udhus: 21 m², bygget 1996. Kortet viser to mindre bygninger mere (207 m² og 36 m²), BBR anden bygning 917 m², udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.443 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.453 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179909_APPROVED_1158443687642.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestre-ringvej-98a-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.57595/9.72894)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hotel, idrætsanlæg. miniby, vandrehjem og camping i MadsbyParken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179909_APPROVED_1158443687642.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ullerup Bæk Skolen - Afd. Nr. Allé (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestre-ringvej-98a-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestre-ringvej-98a-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57595/9.72894)
- [Solgte priser på Vestre Ringvej](https://grundviden.dk/vej/vestre-ringvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.