# Vestre Allé 2, 2500 Valby

Villalejlighed. 208 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 448 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestre-alle-2-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestre-alle-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestre-alle-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66678/12.49678)
- [Solgte priser på Vestre Allé](https://grundviden.dk/vej/vestre-allé-2500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (116.489 kr/m²).
- Boligens eget areal: 47 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Åbent hus 01.11. kl. 15.30-15.45.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villalejlighed/2500-valby/vestre-alle-2-2/21607843)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 21. september 2026-22. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 31 dage til salg.
- til salg 6. juli 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 77 dage til salg.
- solgt 14. november 2019, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2019).
- solgt 17. marts 2014, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2014).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 208 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 161 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2020.
- 1 bad.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ø.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ålholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestre-alle-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestre-alle-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66678/12.49678)
- [Solgte priser på Vestre Allé](https://grundviden.dk/vej/vestre-allé-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.