# Vestkærvej 8, 6870 Ølgod

Stuehus. 125 m² bolig, opført 1896, 8.694 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestkaervej-8-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestkaervej-8-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestkaervej-8-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78843/8.59892)
- [Solgte priser på Vestkærvej](https://grundviden.dk/vej/vestkaervej-6870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 7.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.081.000 kr. (8.647 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 8.694 m²: +151.000 kr.
  - Bygget 1896: -103.000 kr.
  - Energimærke F: -182.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -65.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Ombygget 1995: +58.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 162.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 713.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 1. juni 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2022, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2022).
- solgt 1. marts 1993, solgt for 510.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 8.694 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 147 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (144 m², bygget 1978); den anden (169 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.234 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestkaervej-8-6870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78843/8.59892)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestkaervej-8-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestkaervej-8-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78843/8.59892)
- [Solgte priser på Vestkærvej](https://grundviden.dk/vej/vestkaervej-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.