# Vestervoldgade 12, 5800 Nyborg

Rækkehus. 200 m² bolig, opført 1892, 284 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervoldgade-12-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervoldgade-12-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervoldgade-12-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31112/10.78825)
- [Solgte priser på Vestervoldgade](https://grundviden.dk/vej/vestervoldgade-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 14.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.887.000 kr. (19.436 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -362.000 kr.
  - Grund på 284 m²: -195.000 kr.
  - Bygget 1892: -277.000 kr.
  - Energimærke E: -233.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +124.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 675.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 700.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juli 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2017).
- solgt 6. april 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2012).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 284 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1892, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 42 m² beboelse i kælderen = 200 m² bolig. Kælderen er på 79 m², og de 42 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (20 m²), BBR udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 185 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-86 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervoldgade-12-5800&lkote=1&src=address-md#15/55.31112/10.78825)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervoldgade-12-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.31112/10.78825)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Vestervoldgade 11](https://grundviden.dk/adresse/vestervoldgade-11-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervoldgade-12-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31112/10.78825)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan nr. 137 - navn, ca. 621 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervoldgade-12-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.31112/10.78825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervoldgade-12-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervoldgade-12-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31112/10.78825)
- [Solgte priser på Vestervoldgade](https://grundviden.dk/vej/vestervoldgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.